Eriytetyt maksut, niiden edut.

Sana "kiinnitys" meidän päivinä on tuttu kaikille. Joku on parantanut asuntoa itse, joku tuttu tai sukulaiset otti asunnon ja nyt he maksavat suuren summan kuukausittain.

Jos aiot ostaa kiinteistöjä tämäntyyppisen luotonannon avulla, varmasti tulee olemaan oikea valinta siitä, minkä aikana jaksotus tai eriytetty maksu on maksettava.

Tarkastelkaamme tarkemmin, mitkä maksut, mitkä ovat ne ja mitkä ovat edut.

Eriytetyt maksut - eräänlainen lainan maksu, jossa suurin osa velasta maksetaan tasavertaisin osin, ja korko veloitetaan.

Annuiteettimaksut - samantyyppistä lainan maksun, jossa sekä pääomaa ja korkoja maksetaan yhtä suurena eränä.

Mitkä ovat joidenkin maksujen edut suhteessa keskimääräiseen henkilöön?

Ensimmäisessä vaihtoehdossa kertyy korkoaloput, ja koska se laskee, maksut vähenevät myös ajan myötä. Ajoituksesta riippuen kuukausimaksujen määrää voidaan vähentää kahdella kertoimella verrattuna alkuperäiseen.

Epäilemättä on se, että maksut ovat ajan mittaanovat laskussa. Asuntolainaa kestää 10-25 vuotta, ja tämän ajan perheen hyvinvointi voi suuresti horjuttaa yhden puolisoiden irtisanomista, pitkää sairautta, odottamattoman lapsen ilmestymistä alusta alkaen. Näistä tai muista syistä perhe on hyvin vaikeaa maksaa runsaasti rahaa kuukausittain. Maksujen jatkuva alentaminen, joka tarjoaa eriytettyjä maksuja, on erittäin kätevä.

Todellisuudessa on huomattava haitta. Koska velan määrä on ennallaan ja korkoa ei myöskään ole peruutettu, viimeaikaisten maksujen vähennys on saavutettu lisäämällä entisiä. Erillistettyjen maksujen ja elinkorotusten vertailu voi sanoa, että ensimmäisten vuosien maksut eriytetyillä maksuilla ovat paljon korkeammat. Jokaisella perheellä ei ole varaa tällaiseen taloudelliseen taakkaan. Näin ollen pankit eivät todennäköisesti anna "hyvää" tällaisen maksujärjestelmän asuntolainoille. Toisaalta, jos harkitset koko summan, jonka lainanottaja antaa pankille koron kanssa - sitten eriytetyillä maksuilla, se on yleensä vähemmän.

Ansiomahdollisuudella on sen pluses - kuukausittaiset maksut eivät muutu ajan kuluessa, mikä tarkoittaa, että voit suunnitella budjetin tulevina vuosina. Lisäksi alkuperäiset maksut eivät ole niin korkeat.

Toisaalta, jos perheen hyvinvointi ei muutu paremmaksi, velkaa maksetaan hyvin.

Toinen merkittävä haitta on seNäin ollen ei ole kannattavaa sulkea kiinnitystä aikaisemmin. Ei, tulee joka tapauksessa hyötyä. Mutta tosiasia on, että alun perin (ensimmäisinä vuosina) suurin osa maksuista on lainasta. Ajan myötä suurin osa velasta ja koroista tasataan, ja viime vuo- si lainanottaja maksaa enimmäkseen velan. Tästä seuraa, että sulkemalla kiinnitys ennen aikataulua perhe perii paitsi koko velan, mutta myös suurimman osan korosta.

Jos sinulla on kiinnitys ennen sinua, eriytetyt maksut voidaan laskea seuraavan mallin mukaisesti:

(Laina * kuukausikorko * ajanjakso (kuukausina), jolle laina myönnetään + 1) / 2 = kuukausittaiset korot.

Velan / ajanjakson, jolle laina myönnetään (kuukausina) = pääasiallisen velan määrä, joka on maksettava kuukausittain.

Laske kuukausittaiset maksut manuaalisestiei välttämättä. Useimmat pankit julkaisevat sivuillaan online-laskimia, joiden avulla voit ennakoida elinkoron ja eriytettyjä maksuja. Riittää valita luottoaika, ensimmäisen erän määrä, korko. Itse asuntolaskuri itse laskee ylisuurennuksen määrän ja kuukausittaisen erän.